Начисление амортизации по жилому помещению в бухучете

Правило о том, что по объектам жилищного фонда начисляется не амортизация, а износ, действовало в ПБУ 6/01 до 2006 года <п. 2 Приказа Минфина от 12.12.2005 N 147н, п. 10 Изменений, утв. Приказом Минфина от 12.12.2005 N 147н>.
Начиная с бухгалтерской отчетности за 2006 год, п. 17 ПБУ 6/01 предусматривал начисление износа по жилью только некоммерческими организациями. По многочисленным разъяснениям Минфина, это изменение относилось лишь к объектам, принятым организацией к бухучету после вступления в силу Приказа, которым было утверждено  – т.е. к объектам, поставленным на счет 01 начиная с 01.01.2006  <Письма Минфина от 07.06.2006 N 03-06-01-04/129, от 06.07.2006 N 03-06-01-04/141, от 20.09.2006 N 03-06-01-02/41>.
Заметим, что:
– если в субъекте РФ принят соответствующий закон и утверждена кадастровая стоимость жилья, то налог на имущество организации по нему платят исходя из кадастровой стоимости независимо от того, учтен объект как ОС или как иной актив, амортизируется он или нет <п. 1, 2 ст. 375, подп. 4 п. 1, п. 2, 6 ст. 378.2 НК, Письмо ФНС от 26.05.2021 N БС-4-21/7212@>. По среднегодовой стоимости может облагаться только жилье либо в регионах, где не введено обложение по кадастровой стоимости, либо не имеющее утвержденной кадастровой стоимости <подп. 1 п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 375, пп. 2.2 п. 12 ст. 378.2 НК, Письмо ФНС от 11.10.2019 N БС-4-21/20909@>;
– жилье, которое не используется как ОС и поэтому не должно учитываться на счете 01, в отсутствие «кадастрового» регионального закона не облагается налогом на имущество <п. 1 ст. 374 НК РФ, Письма Минфина России от 07.10.2015 N 03-05-05-01/57188, от 17.08.2015 N 03-05-05-01/47442>);
– если ОС не амортизируется, то в целях налога на имущество, уплачиваемого со среднегодовой стоимости, нужно брать остаточную  стоимость объекта, рассчитанную с учетом износа <п. 3 ст. 375 НК>;
– в ФСБУ 6/2020, которое с  01.01.2022  заменило собой ПБУ 6/01, понятия износа нет. Поэтому для перехода на новые правила учета предусмотрен пересчет накопленной амортизации и балансовой стоимости объекта с корректировкой финансового результата в межотчетный период (т.е. до начала проводок за 2022 г.). Также требуется проверить, соответствуют ли числящиеся на балансе объекты условиям признания в качестве ОС <п. п. 4, 5 ФСБУ 6/2020> и списать те, которые ими не являются. Подробнее об этом читайте в статьях ГК 2021 № 24:
«Знакомимся с ФСБУ 6/2020 по учету основных средств» (с. 10),
«ФСБУ 6/2020: считаем амортизацию по-новому» (с. 18),
«Вносим корректировки в учет в связи с переходом на ФСБУ 6/2020» (с. 25).

Пожалуйста!

Читайте наш журнал!